5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

 

 

 

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

1. Покупка по фальшивой доверенности

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

2. Незаконная приватизация

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Несогласованная продажа

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

4. Неучтенное наследство

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

5. Долги по взносам за капремонт

Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома. Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки.

Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника. Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю.

Комментарии к новости

Другие новости

Недвижимости в г. Казань.
Недвижимости в г. Казань.
Недвижимости в г. Казань.
Подбор недвижимости в г. Казань!
Новостройки от Застройщиков!
Оформление ипотеки!
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи!
Гарантия безопасности сделок!

Тел.: 89619403288

Наши услуги! Агентство недвижимости
Наши услуги! Агентство недвижимости
Наши услуги! Агентство недвижимости


* Подача заявки в нашем Офисе
* Сниженная % ставка для наших клиентов
* Без первоначального взноса
* Скидка на страхование объекта
* Подбор объекта на Ваш вкус
* Оплата только за результат

Звоните в любое время! Мы с удовольствием ответим на любые вопросы!
Срочный выкуп квартир в Орске
Срочный выкуп квартир в Орске
Срочный выкуп квартир в Орске
Быстрое получение денег - ключ к преодолению многих жизненных неурядиц. Ведь любая недвижимость, будь то небольшой участок в садоводстве или трёхэтажный загородный коттедж, комната в коммуналке или квартира в центре, имеет немалую ценность. Именно поэтому граждане в сложных жизненных ситуациях ищут возможности быстрого срочного выкупа своего объекта недвижимости.

Если Вам потребовалось срочно продать квартиру, Вы можете обратиться в надежное агентство недвижимости "Фаворит". Срочный выкуп квартир в Орске - одна из услуг, которые мы оказываем.

МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВАМ:

* полное отсутствие каких-либо рисков,
* 100% выплату всей необходимой суммы,
* максимально быстрое заключение сделки.

Подробности по телефону:8-961-940-3288

Обратный звонокОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос

Ваша заявка принята в ближайшее время мы свяжемся с вамиundefinedВернуться наза...
Согласие на обработку персональных данных